Forumun Sohbet Sayfası

Arkadaşlar şu ana kadar oturduğum kiralık evlerde hiç sözleşme imzalamadım, hiç bir sıkıntı da yaşamadım. Şimdi Armutlu 'da kiralık ev bakıyoruz. Orada kira sözleşmesi imzalarız diye düşünüyorum. Evin genel ve yasal durumunda, kira sözleşmesinde falan nelere dikkat etmem gerekir? Sonradan sorun yaşamak istemiyorum.

 

Hazır kira kontratları var iki suret doldurup imzalayın birer sureti alın karşılıklı , bir şahıs veya mahalle muhtarını da şahit kılın.
Teslim aldığınız evi ne şekilde aldığınızı ve çıkarken de ne şekilde teslim edeceğinizi ve ev içinde bulunan demir başları listeleyin.
Gaz, su ve elektrik gibi abonelikleri direkt üzerinize mi alacaksınız yoksa mevcut aboneliği ev sahibi adına mı kullanacaksınız ? Bu da önemli bir konu , önceden kalmış bakiye borç varsa endeks belirleyerek anlaşabilirsiniz.
Başka da bir konu gelmiyor aklıma hocam , Armutluya tayininiz gerçekleşmişe benziyor hayırlı uğurlu ve huzurlu olsun yeni yeriniz.


Tapatalk kullanarak iPhoneX aracılığıyla gönderildi

 

Verdiğiniz depozitoyu faizli depozito hesabında tutmasını isteyin ev sahibinin yanaşmayan adamdan ev tutmayın kanun nizam tanımamak için her tür çiflrfliği yapabilecek tiplerdendir.

Kira sözleşmesine ilk yıl tüfe oranında zam yapılır maddesini mutlaka ekleyin.

Evin boya, alçı, aspiratör, kombi vs demirbaşlarını kontrol ederek teslim alın. Eğer gaz, elektrik, su yoksa mutlaka açtırdıktan sonra ev sahibi ya da emlakçıyı eve davet edip kontrolleri beraber yapın. Olası arıza vb durumda size herhangi bir sorumluluk yüklenmesin.

 

babam kira geliriyle geçinir, bu nedenle 100den fazla kira sözleşmesi yaptım. çoğu emlakçının da bu işi bilmediğini bilirim.

matbu kontrat kullanılır, eğer bu evrakta olmayan bir kural eklenecekse en alt tarafa ek madde olarak eklenir. evdeki demirbaşlar yazılır. bence evdeki her yerin fotoğrafını çekin, hatta bu fotoğrafları ev sahibinin whatsup hesabına gönderin, böylece elinizde kanuni kanıt olur.

depozitoyu faizli hesapta tutmayı ben mantıklı bulmuyor, çünkü adam bunun için ilave hesap açması gerekir, ayrıca banka her yıl hesap ücreti diye 100 lira keserse ne olacak? bunun yerine depozito azalmasın istiyorsanız dolar olarak verebilirsiniz. örneğin 1000 lira depozito isteniyorsa 110 dolar verirsiniz olur biter.

kontrat yapsanız da yapmasanız da en fazla tefe-üfe ortalaması kadar zam yapılır zaten. ev sahibinin yapabileceği maksimum zammı kontrata yazmak bana mantıklı gelmedi. genelde daha az yapar.

siz kontrol yapmasanız bile kiralık evde oturduğunuzda ilgili kanuna tabisiniz, ama vergi dairesi kira vergisi takibi için mutlaka kontrat istiyor. ev sahibi vergiden kaçmak için daha düşük ücretli kontrat imzalamak isterse kabul etmeyin. suça ortak olmayın. parayı mutlaka bankadan göndermeyi teklif edin. elden alışveriş sorun yaratabilir.

kiranın peşin mi, yoksa 1 ay oturduktan sonra mı ödeneceğini mutlaka yazıyla kontrata yazın. ayrıca kiranın ayın hangi günü başladığını da yazın. örneğin:" kira başlangıcı 20 temmuz 2021. ilk 1 aylık kira peşin olarak verilmiştir, kira her ayın 20-22'sinde peşin olarak ödenecektir" gibi. ya da "kira başlangıcı 20 temmuz 2021, 20-30 temmuz arası kira ve ağustos ayının kirası peşin olarak ödenmiştir. kira her ayın 1-5'i arasında peşin olarak ödenecektir" gibi.

evin boyalı teslim edilmesi gibi bir istek varsa bunu da mutlaka yazın. böyle bir istek yoksa onu da yazın.

bunlardan başka birşey gelmiyor benim aklıma.

 

Peki iskanı olmayan bir bina için kontrat düzenlenebilir mi veya iskansız binada oturmak benim için sorun oluşturur mu?

 

Tecrübe , 11 yıl şahıs , 20 yıl devletin kiracısı ( lojman) oldum , hiç gayrimenkul kiraya vermedim , bir akrabam var ilk okul mezunu sigorta emeklisi “ kira hiç bitmeyen bir taksittir “ derdi.


Tapatalk kullanarak iPhoneX aracılığıyla gönderildi

 

İskanı olmayan evde oturmanın kötü yanı elektrik ve su şantiyeden ödenir. Başka bir sıkıntın olmaz . Mal sahibi diğer yanlarını düşünsün mülkü için .


Tapatalk kullanarak iPhoneX aracılığıyla gönderildi

 

Elektrik ve su daha pahalı olur.

Belediye hizmetlerinden faydalanırken sıkıntı yaşayabilirsiniz.

 

Ev sahibi yoksa ben kontratı emlakçıyla mı imzalayacağım?

 

Emlakçının elinde ev sahibinin vekaleti varsa evet., yoksa dolandırıcılığa da kurban gidebilirsin hocam.


Tapatalk kullanarak iPhoneX aracılığıyla gönderildi

 

@sunbeki iskanla kontratın bir bağlantısı yok, iskansız da olsa kiraya verilebilir.

çoğu şehirde seçimlerden önce iskansız binalara su ve elektrik aboneliği verildiği için şantiye elektriği suyu değil de normal bireysel abonelik yapan çoktur. 20 yaşından eski binalarda çoğunda iskan yok.

tutacağınız ev şantiye suyu elektriği olmasın. bir çok problemi olur.

emlakçıyla kontrat imzalanmaz, ancak vekalet olması gerekir.

 

Akşam işten çıktım servise bindim ev yolunda indim durağım da.Bir kaza olmuş yol üzerinde araç parçaları gördüm bırakmışlar çekici almamış muhtemelen olacakki atmışlar kenara atıl vaziyette idi bende aldım bilemedim iyi mi yaptım kötü mü ama düşündüm üzerinde herhangi bir not yok atıl durumda bulunan parçalar yol kaldırım üzerinde ve cadde üzerinde evime yakın F30 kasa BMW ye ait

Redmi Note 7 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Sakla Samet hocam , belki bir bmw alırsın o zaman işe yarar.


Tapatalk kullanarak iPhoneX aracılığıyla gönderildi

 

Bir nevi amme hizmeti yapmışsınız hocam
Sonuçta atıl vaziyette. Siz almazsanız bir Afgan ya da suri alıp ticari çıkar elde etme çabasına girecekti.

 

Şöyle bir durum var araç bmw kapısı zaten parçalar eksik noksan söz konusu haliyle dolusu var boşu var Hocam kapı fitili sadece 250 TL çıkma sağ kapıya baktım hasarlı hâli 400 Euro

Redmi Note 7 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

@Asel Kaan Efe hirkis demesinler hırsız sonra sattı parçaları abi atıl vaziyette idi sonuçta herhangi bir not yok ibare Yok belge yok net yani

Redmi Note 7 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Servis bugün gelip parçaları takmış cihaz çalışır duruma dönmüş servis sağolsun not düşmüş bakalım şimdi bu evrakla gidicem elektrik dağıtım şirketine

Redmi Note 7 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Kendim vaktim olsa düzeltip boyamaya çalışırdım. Sırf zevkine

 

@Tilki +1

 

Tabi ki güzel çalışma yapılır kapıyı hurdaya verdim cikmacilar hiç bir işe yaramaz abi çok pert kapi dedi düzelmez vb ver hurdaya gitsin dedi verdim 40 TL tuttu çıkma parça lazımsa bir cikmacida sizler içinde foto aldım .

Bu arada arkadaslar buzdolabı eskisinden çok daha iyi oldu süper olmuş bi 10 sene daha gider inşaallah

Redmi Note 7 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi