Forumun Sohbet Sayfası

Biraz önce okuduğum bir habere göre araç alım/satım işlemlerinde Noterler aracılığı ile yapılan güvenli ödeme zorunlu olmuş.

 

Şimdi Almalar kazanınca biz de kazanmış sayılıyor muyuz

 

Böylece kandırılma ihtimali kalmadı para alış verişi esnasında.

 

Merhabalar, sizlere bir sorum olacak. Mahallenin çocukları top oynarken top benim aracım dahil olmak üzere genelde arabalara çarpıyor. Laf etmemize, kızmamıza rağmen algıları kıt olduğu için hep bir kulaklarından girip diğerinden çıkıyor. Bizim apartmanın önünde eskiden garaj vardı, apartman tadilat gördüğünde komşular garajı iptal edelim deyip duvar ördürüp demir yaptırdı.

Şimdi malum milletin çocuğu laf anlamadığından dolayı diyorum ki duvarın bir kısmını kırdırıp demiri kestireyim. Bir iki arabalık da yer olsa garaja geri devam edelim. Yalnız yönetici ben değilim komşular ne der onu da bilmiyorum. Bu düşünceme şuan 8 kişiden 3'ü destek olur. Sizce yasal olarak veya başka türlü olarak sıkıntı olur mu?

 

Hocam Öncelikle ilgili yönetici vergi ödüyor mu bunu sormak istiyorum yasal olarak

Redmi Note 7 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Arkadaşlar bu işe ne diyorsunuz





Redmi Note 7 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Garajın olduğu yer apartmanın arsasına dahil mi? Dahilse ortak kullanım alanına girer, herkese garajda yer olmayacak muhtemelen, siz garajı yapana kadar tamam derler yapınca biz de kullanacağız derler. Sıkıntılı işler.

İkinci el piyasası uçuşa geçince bunun örnekleri çoğaldı, “vavacars” vs gibi çok firma olduğu gibi bayilerin ikinci el kısımları da bu işlere yöneldi. Önceden bayiler takasa gelen arabayı ucuza alır bir an önce elden çıkarıp nakite çevirmek için toplu nispeten uygun fiyata satarlardı. Artık ilanlardan ikinci el araç alıp satar oldular. İkinci el galeriler sıfır, bayiler ikinci el satıyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

 

Almanlarla bizim ne alakamız var ki ? Kazanan Bayern Münih.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Hocam, bırak vergi ödemeyi vergiden haberi olduğunu bile sanmıyorum. Biz en üst katta oturuyoruz, yağmur çok yağınca çatı damlatıyor. Apartmanca 1 yıldır onu yaptıramadık, madem yaptırmıyorsunuz biz de aidat vermiyoruz deyip 6 aydır aidat vermeyi bıraktık. Kısacası o kadar da yönetimi düzgün bir apartmanda değiliz.

Yusuf hocam evet arsa apartmana ait, zaten yan taraftaki veya karşı taraftaki apartmanlarda benzer şekilde garajlar mevcut. Apartmanda şu an 3 araba var kapalı yeri açtırsam 4 5 arabalık yer mevcut. Karşı çıkacak 2 komşunun(birisi yönetici) arabası yok. O komşuların da çoluğu çocuğu sık gelip gidiyor onlar kesin kullanır.

 

Hocam “ apartmanın önünde garaj vardı” sözünden tam anlayamadım , apartmanın ortak kullanımına ayrılmış ve garaj olarak kullanılan yer nasıl duvar ve demirle çevirilir ? Bu duvar yapımı apartmandaki kat maliklerinin müşterek kararı ile alındıysa ,aynı kat malikleri de yapılan duvar ve demirin kısmen vaya tamamen yıkılmadına da karar verebilir , ancak duvar yapılması işi bir kaç kişinin aldığı bir kararla yapıldı da diğer kat malikleri bunu onaylamamış ancak tatsızlık olmasın kabilinden onaylamış gibi davranmışsa , 8 kat maliki arasında tekrar eskiye tamamen veya kısmen dönülmesi için 5 malikin onay vermesi dediğiniz yapılabilir. Son zamanlarda belediyeler inşaat ruhsatında daire sayısı kadar araç park yeri ayrılması halinde ruhsat veriyordu bu binanın yapını da böyle bir şartla yapılmışsa , belediyeye baş vurarak garaja dönme işini kat maliklerinin onayına sunulmadan gerçekleştirilmesi resen mümkündür.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Bir saat ne ki bence 20 dakda da satılır Samet , araba olmuş karaborsa ,yok satıyor.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Ahmet abi garajı kapatma işi şöyle gerçekleşti. Zamanında apartmana komple tadilat (yalıtım, iç dış boya vs.) yaptırdık. 4 komşu o ara garajı kapatalım, 3'ü kapatmayalım biri de fark etmez dedi. Kapatalım diyen 1 komşu araba gelince evim güneş almıyor, diğeri torunum henüz küçük bahçede oynar, diğeri de başka arabalar giriyor dedi gerekçe olarak. Tadilat bitmeye yakın biz şehir dışındayken duvar yaptırmışlar. 2 - 3 ay demirsiz bekledi, o ara ben eski aracımı aldım. Yöneticiye bir araçlık yeri yıkıp aracımı koyacağım dedim ve biz yine bir gün şehir dışına gidip geldiğimizde demir yapılmıştı. Yani anlayacağın sürekli yangından mal kaçırırmış gibi işlem oldu.

Kısacası garaj vardı, gecekondu zihniyeti dolayısıyla artık yok.

 

Bu piyasalrda kafam cok karısık hocam biraz zaman gecsin bekliyorum düzelme olacakmı diye.

Redmi Note 8 Pro cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Valla bu gün bir de yetki belgesi falan haberleri vardı , piyasayı ıslah mı eder yoksa iyicene zıvanadan mı çıkarır bakalım , hayırlısı olsun hakkında.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Şimdi hepten karıştı olay bende. Anladığım bahçede yer var ama içeri araç giremiyor, siz orayı yıkıp araç koyacaksınız. Mevcut araçlara yetecek yer varsa bence karşı çıkan olmaz, evim güneş görmüyor diyen hariç.

Bekledikçe fiyatlar artıyor, eldeki aracı satıp beklemek çok mantıklı değil, eldeki para sabit kalırken alacağınız araçlar sürekli artacak. Tuttuğunuz yerden koparın bence.

Abi yetki belgesi dediğin nedir? Parayla satılan kağıt parçası. Bizim emlak sektörüne de getirdiler ne oldu, biz yine baya eğitim aldık artık hemen veriyorlar belgeyi ama ayakçı tayfa aynen devam, vergi yok, belge yok, kira yok, sorumluluk yok vs. Malum sitede ikici elden çok sıfır araç dolu. Bildiğin karaborsa yapıyorlar arabaları. Bayiden 20-30 parasına göre 100bin bile fazlasına araç var, bayide bu para deyince bayide araba var mı diyorlar.
Darbe olan ülkelerde oluyor bu durumlar, genelde temel gıda maddelerinde, piyasadan ürün çekiliyor, devlet ürünü piyasaya verse de diğerleri hemen satın alıp çekiyorlar ürünü.
Yasal olarak bir şey yapmak mümkün değil, serbest piyasa. Yapılacak tek şey arzı artırmak, galerilerin vs alamayacağı kadar arz sağlamak fakat bu da kısa vadede mümkün değil, orta vadede de zor. Bir yandan talep fiyatı artırıyor, bir yandan döviz kuru, bir yandan enflasyon.
Getz’ler oldu 100bin₺



Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

 

Haklısınız hocam , yetki belgesi falan hikaye , tek çözüm bayiler bireysel son kullanıcıya ancak araç satabilecek ve bu araç en az 1-2 yıl el değiştiremeyecek , galeri ve filoların aldığı sıfır aracı piyasaya sürmesi yasak olacak , serbest piyasa olunca yasak kelimesi abes olsa da bizde serbest piyasa kap kaç gibi görülüyor. Ekonominin yazılı kuralı yok der hocalar , arz ve taleple fiyatlar oluşur ve zincirin aksayan yerini devlet bulacak ama ne gezer.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Vallaha bu ülkeyi bu hale getiren bu fırsatçılar.Yani galeriden beterler vallaha.3 katı arttırılırmı araç.Fiyatların düşmesi gereken yerde iyici çığırını aştırdılar.Biz daha öncede diyorduk bu pandemi olmadan önce türkiye fiyatları yurtdışı fiyatlarına göre çok yüksek olduğunu.Devletin ötvsi mtvsi yetmiyordu birde bu fırsatçılar çıktı.Trde durumlar gittikçe vahimleşiyor.

Redmi Note 8 Pro cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Bireysel kullanıcıyı ayırt edemezsin abi, milletin eşi, dostu çocuğu var onların üzerine alır, ki şu an böyle sıfır satan da çok. 1-2 yıl satamazsın demek de ikinci eli iyice yükseltir, 2020 model aracın ikinci ele düşmesi için 2 yıl beklersek mevcut ikinci eller fırlar veya herkes sıfıra yönelir yine talep artar. 2 yıl dolmadan satmak isteyen el altından devir yapmadan satar ki iş kontrolden çıkar mağduriyetler artar. Eskiden devir ücreti noterde kasko değeri üzerinden araca göre belirlenir devir ücreti yüksek çıkan araçların devri ertelenir bir kaç el değiştirmesine rağmen sahibi aynı kalırdı. Aracın 4. sahibi vergiyi ödemez cezası ilk sahibine kalırdı. Sonunda nispeten düşük sabit fiyat belirlediler de bu sorun büyük oranda çözüldü. Bunlar bana göre çözüm değil.

Fiyatlar düşmez en iyi ihtimalle artış yavaşlar ama o da kısa vadede mümkün değil, artık sıfır araç için markalar 2021 modellere tarif vermeye başladılar bu da şubat başı demek. Bayiden çok daha fazla kazanıyorlar, ötv kadar olmasa da bir kdv kadar daha bindiriyorlar üstüne. Bugün 150bin liranız olsa bir araç almayıp 20bin dolar alsanız sene sonunda dolar 8,5tl olsa paranız 22bin lira artar ama bugün 150bin lira olan araç sene sonunda 200bin lira olur hatta geçebilir bile.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

 

Aynen öyle abi, apartmana ait ve ilk başta garaj olan yeri duvar ördürüp kapattırdılar. Ben duvarı yıktırıp garaja tekrar çevirteceğim, fazladan en az 1 araçlık yerimiz olacak. Evim güneş almaz diyen komşu kot dairede oturduğu için en sıkıntılı şuan o.

İlk fotoğrafta yan taraftaki apartmanın garajında park edilmiş bir Opel Astra var. (Accent varken çektiğim bir foto)




Aşağıdaki fotoğrafta da bizim apartmanın demirleri ve güneş almaz diyen komşunun penceresi gözükmekte.

 

Bağlı bulunduğun belediyeye dilekçeyi ver aynen durumu anlat...
Projede otopark ise hemen tebliğ ederler eski haline getirin diye