Forumun Sohbet Sayfası

Hayirli geceler forum ahalisi, 5m2 ısicam yaptıracağım balkona, bununla beraber balkonla mutfak arasında ki pvc kapısı ve kaplamasini kaldırıp mutfağı büyütmek niyetindeyim. Isicam böyle bir plan için gerekli isi yalitimini sağlar mi? Toki dairesi ve balkon duvarının yanlarindan birisi mantolamali. Korkuluk altında ve diger duvarda mantolama yok. Eşimle kararsız kaldık. Birde bu is içi ortalama 2200 ile 2700 arası fiyat biciyorlar. Ankara da işinin ehli kaliteli malzeme kullanan firmalar var ise, özelden tavsiyelere açığım

SM-N910C cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Ankara'da ki eski evlerin yegane mutfak buyutme operasyonu
Pvc ve cam biraz kaliteli ve kalin olanlardan secilirse, balkonun alt tarafina(alt kattaki balkonun tavanina) ve sizin balkonun tavanina yalitim yapilirsa sorun olmaz diye düşünüyorum. Babamlarin evi aynen boyle, binanin disina yalitim yapilirken balkonun altina, ev tadilat olurken tavana yalitim yaptirdik guzel oldu, nitekim yalitim yapmadan once isi farkindan dolayi terleme yapiyordu.
Su anda Adıyaman'da kendi evimin balkonunu pvc ile kapattim, benim avantajim alt ve ust komsuda kapatti, gerci balkon kapisi hala duruyor ama balkona petek takasim bile var, nitekim balkon 9-10m2 kadar

 

Pimapen mi yaptirmak istiyorsunuz

 

@sipartacus un dediklerine aynen katılıyorum. Alt balkon açıksa taban yalıtımı şart. Yalnız evin konumuna göre mutfağın yazın daha sıcak kışın daha soğuk olma ihtimali var.
Ben 8 ay evvel yaptırdım. 4.60 m2 1600 tl +250 tl de sürgülü sineklik.

 

Hayırlı geceler, diğer yalıtım ve mantolama konularına görmeden çok bir şey diyemeyeceğim ama Isıcamın çift camlı değil de 3 camlı modelleri var, biraz fiyatı fark eder ama madem balkonu mutfağa katacaksınız, çift cama göre daha iyi yalıtım olur. Yoksa ister istemez aradaki pvc bölme kaldırılınca ısı kaçağı oluşur mutfaktan.

http://www.isicam.com.tr/tr/urunler/profesyoneller-icin-urun-katalogu/isicam-s-l-t-3-lu-sistem

Farklı modelleri de vardır, ben fikir vermesi adına ilk bulduğum örneği paylaşıyorum.

 

Hocam binalar da oturum henüz 5 aydır var, yani yeni Kullanışlı olsun diye büyütme niyetimiz var dediğiniz gibi yalnız pvc olmuyor.

Abi pimapen olmuyor, ısicam veya düz profil cambalkon. Pvc toki site yönetimine göre görüntü kirliliğinden dolayı yasaklı

Abi ev kd-kb cephe.Oturma odası, salon ve mutfak sabah 10 civarina kadar alıyor güneşi; aksam da yatak odası ve çocuk odası. Ama dediğin gibi kışın soğuk olma ihtimali biraz var. Isicam lar için farklı ölçüler mevcut. 4-12-4, 6-12-6 vs bir kaç tane daha var farklı ebatlar. Önemli olan hangisinin iyi olduğunun bilgisini öğrenmek. Üst komşumda cam balkon var. Muhtemelen tavanlarda yalıtım var. Eksik olan yerlerin yalitimini yapıp, yerde ki fayans üzerine de yalitim malzemesi ile kapli yeni bir fayans çekilse belki verim alırım. Ayrıca merkezi sistem pay olcer kollektörlerleri balkon kapısının yanında. Sadece orayı açınca bile petek etkisi yapıyor. Belki mutfak petegini de balkon da bir yere sıkıştirir isem bu iş tamam. Forumda nadir rastlanan bir vaka, kendin pişir kendin ye Ama işte böyle bir tecrubemiz olmadığı için net karar veremiyoruz.

SM-N910C cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

@YasinD. Cam balkon yapilacaksa eger isicilik iyi olmali, cam balkon pvc kadar yalitim saglamasa da yalitimli olanlari da mevcut, bunlardan tercih edilmeli.

 

@YasinD. mutfak mutlaka biraz daha soğuk olacaktır. ama mutfağın biraz daha soğuk olması bence daha uygun. yemek kokuları rahatsız etmez.

bir de mutfağın zeminine komple laminant parke düşünebilirsiniz. bu şekilde kullananlar var.

 

Yasin yarın benim yeni eve cam balkon yapılacak ,çok övdüler firmayı yarın haber ederim sana

 

Isıcam tabi ki yalıtım sağlayacaktır ama ankara kış koşullarına yetersiz gelir. Petek, elektrikli ısıtıcı vs. gerekecektir. Bir de ara kapıyı kaldırmaktansa komple duvarı kaldırmak çok daha kullanışlı olacaktır. Tabi masraf da artacaktır.

 

Fog breaker ampüller dün teslim olmuş 15₺ vergi çıkmış.
Yurt dışında olduğumdan şu an resim falan atamıyorum. Ben dönene kadar diğer ürünlerde gelir galiba

 

Hayırlı olsun hocam , ampulleri kaça almıştın +15 tl vergi.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Son kiracımız da çıkıyor, yıkıma çok yaklaştık. Dünyanın en kötü yatırımıdır ev alıp kiraya vermek. Çok şükür bu sorundan kökten kurtuluyoruz.



Doğalgazı kesmek için de işaretlemeyi yapmışlar, bugün yarın gelir keserler.



Bu manzaranın son günleri,




Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

 

Doğrudur hocam , gayrimenkul kira geliriyle amorti etmez kendini ama uzun soluklu beklerken hiç yoktan iyidir , benimde çocuklarım ev aldılar kiraya verelim ilerisi için yatırım olsun diyorlar.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Düşmanıma tavsiye etmem, ev kullanıldıkça yıpranıyor, bu yıpranma kiracıyla doğrudan orantılı. Düzgün temiz kiracı %10 oranında, ona da denk gelmek zor. Geneli hor kullanıyor, 3-5 yıl sonra evden çıktığında aldığınız kiranın çok daha fazlasını tadilata harcıyorsunuz. Gelir vergisi, emlak vergisi, deprem sigortası, konut sigortası derken yıllık aldığınız kiranın neredeyse yarısı bunlara gidiyor.
İlerisi dediğiniz 10-15 yıl sonrasında zaten ev büyük bir oranda yıpranmış ve modası geçmiş olacak ve büyük tadilat gerekecek. Kapısına kilit vurun boş kalsın bence daha iyi. Aylık 3-4bin kira getirili ise düşünülebilir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

 

10 yılın altında kendini amorti eden evler var, üstelik kiracının çıktığı eve bakım yaptırmak konusunda da biraz işi bilince çok daha ucuza geliyor herşey.
babamın gelirleri hep kira kaynaklı. 5 dairenin son 10 yıldaki toplam boş kalma süresi 1 ayı geçmez. her daire 2-3 yılda bir boyanır. eksikler tamamlanır. vergileri de eksiksiz yatırırız.
problemli sahtekar kiracılarımız da oldu ama 80 kiracıdan 3 tanesi falan. problemli kracılardan dolayı 1-2 ay eksik kira ile kurtulduğumuz oldu.

ama kalkıp da 400 bin liraya ev alıp 1500 liraya kiraya vermek iş değil.

 

Hocam sizce mantıksız görülüyor ama yeni iki daire aldılar , oturdukları daire ile aldıkları iki daireden birini kiraya mecbur verecekler , mevcut oturdukları ve boşalacak olan dairenin olduğu apt da kiralar 1000 tl , ikinci daire ise güvenlikli özel bir sitede olduğu için sanırım 1500 tl den aşağı gitmez. Bu iki dairenin yıllarca boş kalması mantıksız , aylık kira geliri çocukların eğitim masraflarına destek olsun istiyorlar , sonunda da çocukların olur diyorlar. Kullanımdan dolayı her evde doğal yıpranmalar oluyor bu biraz da kiracının kullanım şekline göre değişir. Bence gayrimenkul iyi bir yatırım.


Tapatalk kullanarak iPhone X aracılığıyla gönderildi

 

Ankara' da, doğalgazı kesmeleri için de, servis hattı kesim ücreti almışlardı. 2017 fiyatı 175 TL civarı ödemiştik. Sizden ücret aldılar mı?

SM-A920F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

 

Her daireye yapılan tadilat tutarı bellidir, eğer yüksek kira getirisi varsa tabiki düşünülebilir. Kiranın yüksek olduğu yerde geliri de ona göre yüksek kişiler oturuyor ve düzgün kiracı oranı yükseliyor. Biz bu evlere tadilat yapsak en fazla bin, bin iki yüz kira alabilirdik, dairelerin ortalama masrafı 60-70bin. 10 yıl önce değiştirilen mutfak dolabı şu an çöp olmuş bir dairede. Aspiratörü kullanmadığı gibi cam da açmamış her yeri yağ buharı olmuş kabarmış.
Bir dükkanımız var, market zincirlerinden birinde kirada. Yapı tek kat, kenarları duvar üstü çelik çatı olarak verdik, zemini, asma tavanı ve alüminyum doğramalarını kendileri yaptı. 3 cephe duvar ve çatı olarak teslim ettik, 15 yılda yaptığımız masraf sadece çatı sacı değişti 2-3 yıl önce 9,500tl.
Şu an yıkılan binanın yerine yapacağımız yapı da bu şekilde betonarme bodrum ve çelik üst kat işyeri.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

 

Sadece bir dilekçe verdiler onu doldurduk para istemediler, söylemediler de ama kestikten sonra alırlar mı bilmiyorum. Abonelik başı 175tl mi yoksa tamamı mı.?


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi