Arkadaşlar günaydın, Bu aralar elim boş olduğu için resmi işlemler ile uğraşıyorum. Şimdi 2008 yılında başlamış 2009 un sonunda bitmiş ailemin almış olduğu 1 daire var. 6 katlı apartman dairesinde 16 hane var. Sorun şu ki @Roadrunners sen daha iyi bilirsin hocam... Apartman olması gerektiğinden 20 cm yüksek yapılmış. Belediye imar müdürü böyle diyor. Oturma ruhsatı veremem diyor. Müteahit mühendis de diyorki esas sorun 20 cm yol a girmiş olmaktı diyor. Yani 20 cm hem yola girilmiş hem de yüksek yapılmış. İmar müdürü traşlayamayız o binayı da yıkamayız ruhsat da veremeyiz diyor. Ben şimdi napacağımı şaşırdım. Dilekçe yazdım, benden önce 2 daire sahibi biri de yazmış, apartman yönetimi de toplu başvuru yapmış. Sonuç çıkmamış. İmar müdürü ilçedeki evlerin %60 ı bu şekilde diyor ama bu beni ilgilendirmiyor. Tapu var, Elektrik-Su-Doğalgaz var- Evin vergisi var. Dask var... Peki mağdur olarak bizim sorunumuz nasıl çözülür.Tapu da kat mülkiyeti yazıyor. Statik yük çok etkiler mi ? Alım-Satım da sorun çıkartır mı ? Ne yapacağımızı şaşırdık kaldık... bimer e mi yazsak dedik imar müdürü onlar da bana yazacak aynı cevabı alacaksınız dedi. imar müdürüne diyorum siz belediye olarak neden denetlemediniz benim öyle bir hakkım yok proje doğru ise onay verir yanlış ise red ederim diyor. Yapı denetim den 1 yıl öncesine geliyor bu iş. Peki biz ne yapacağız ? Nereye nasıl başvuralım ? Mahkemeye mi verelim? Üniveristeden bilir kişi mi çağıralım ? Kolonlar dan örnek alıp test mi ettirelim? Bu 20 cm yükseklik ve yola girme nasıl çözülecek ? Bilen arkadaşlardan fikir alabilir miyim ?
Oturduğumuz ve inşaat yaptığımız bölgede çok sık başımıza geliyor yukseklik olayı temel vizesidir, 20 cm nedirki belediyenin elinde ve bu işi çözebileceğiniz yer belediye yada mahkeme ama siz yinede belediyeden çözün heleki yapı denetimde yok o dönem...Ankarada iskan vermek icin tesvik ediyorlar , bence belediye başkani veya yardımcılarından biriyle görüşün kat mülkiyetine gecmiş zaten daireniz... Gecmis olsun
İmar müdürünün üstüne çıkmalısınız. Turkiyede isler boyle. 20cm binayi uzun yapmak yada yuksek yapmak statik acidan sorun cikarmaz. Safe tarafta kalmak icin zaten bir suru katsayi kullaniyoruz statik hesapta. Kullanilan malzemede ve yapim tekniginde hata yoksa sorun olmaz ozetle. MI 5s cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Geçmiş olsun.. Tapuda kat mülkiyeti yazıyor ve elektrik su abonelikler var ise iskan da alınmış olmalı diye biliyorum. Tüm bina boyuna göre 20 cm lik uzunluk statik açıdan hiçbir sorun yaratmaz. Kolon kiriş vs. karot almaya hiç gerek yok, aksine önerilmez çok zorunlu olmadıkça. Çözüm olarak bina son haline göre proje yaptırarak geriye dönük onay teklif edebilirsiniz.
Eskiden iskandan hemen önce cins değişikliği yapılıp kat irtifakindan kat mülkiyetine geçiyordu tamda bu gibi sıkıntılardan değiştirdiler
Para sıkışmıştır çatıya ondan vermiyorlardır. Bizim burada adam bizim arsaya girmiş 40cm belediyeye gidiyorum diyorum bunlar bizim arsaya geçmiş, elimde haritacının tutanağı, belediyenin adamı bana diyor ki Şaban bey öyle şey yapmaz. (Şaban Bey inşaatı yapan, belediyecilerin tatil yaptığı otelin sahibi) Sonra Büyükşehir Belediyesine gittim de onlar kendi zabıtalarını gönderdi öyle çözdük. Ne kanunsuz yapılara ruhsat veriyorlar, yeter ki para olsun, değil 20cm yükseklik, fazladan bir kat izni bile veriyorlar.
Arkadaşlar hepinize teşekkür ederim. Bugün belediye ile tekrar görüşüldü... hem mühendis mimar ile hemde imar müdürü ile... Sorun şu ki apartman ana yoldan 7 metre geride olması gerekiyormuş. 20 cm den dolayı yol a geçiş yapılmış. Bu sorunu aşmak için önce şehir ve bölge planlamacısına kontrol ettirip kurtarıyor mu kurtarmıyor mu diye proje çizdirilecekmiş, (ücrete tabii) Akabinde bu proje belediyeye verilip belediye meclisinden onaylanması gerekiyormuş. Tabi burada belediye 20 cm için bir harç bedel talep edecekmiş.(ücrete tabii) Sonrasında büyük şehir belediyesine gönderilip 1 ay askıda kaldıktan sonra ruhsat alma işlemi gerçekleşecekmiş. 20 cm lik yüksekliği sorun etmedi oranın mühendisi... Esas sorun yola geçmek dedi... Bizim ısrarla siz kontrol etmediniz mi baskımız üzerine imar müdürü de benden önce yapılmış ben ne yapayım dedi... Neticede kişisel yapacağım bir şey kalmadı. Konuyu apartman yönetimine bildirip toplantı yaptıktan sonra tüm bu işlemler yapılacaktır. Tabi burada hem belediye hemde müteahhit in hatası olmasından dolayı bu harç ücretini proje ücretini kim öder bilemiyorum. Galiba muteahhitinde belediye ile içli dışlı olması, buradaki hatanın da çok ciddi bir şey olmamasından dolayı böyle oturun bir şey olmaz demesi bundan ötürü... Kat mülkiyeti olayını da sordum... iskan ruhsatı olan yerlere veriliyormuş... bizimki nasıl oldu da öyle oldu onu da inanın bilmiyorum... bu günlerde elim boş olduğu için resmi işlemlerle ilgileniyorum... İnanın o kadar yoruldum ki... Kimsecikler taşın altına elini koyup da doğru bir açıklama da yapmıyor... En son belediye başkanından randevu talep edince doğru bir açıklamaya ulaştık... Mesela SGK da benim iş e başlangıç tarihim 2082 görülüyor... Bunun için de SGK ya gittim... Önemli değil bir şey olmaz dediler... Hepinize ilginiz için teşekkür ederim... Hem bilgilenmiş oldum hemde böyle bir şey birilerinin başına gelirse öğrenmiş olurlar...
Aynen sorma... Pasaportun süresi bitmişti... değiştirmek için başvurmuştum... 2 nisan itibari ile nüfüsa geçmiş... haydaaa dedim... bi gittim sistem çalışmıyor... Madem öyle kimlik de değişsin dedim ehliyette... her gün ancak 1 tanesi çalışıyor... Ölmüşüz de ağlayanımız yok... sistemler kilit...
Merhaba siz insaat isiyle ugrasiyorsunuz galiba yeni konu acmak istemedigim icin buradan sormak istedim yardimci olursaniz sevinirim.Yaklasik bir yil once arsamizi muteahhite verdik ve sozlesmede yazan insaatin teslim suresi doldu fakat bizim binamizin sadece tuglalari orulu halde kaba sivasi bile yok.Sozlesmede insaat suresi ruhsat alimindan itibaren alti aydir uzatilamaz diye bir ibare var fakat uzatilirsa soyle olur diye birsey yok.Aksi gibi eylul ayinda dugunumuz var ve muteahhitte bunu biliyor orada oturacagimizi.Mahkeme vs ile ugrasmak istemiyorum fakat hukuki acidan bir yaptirim olabilirmi yada sozlesmede yazmasa bile evi yetistiremedigi icin ev olana kadar kira alabilirmiyiz muteahhitten?Tesekkurler.
Buda birşeymi biz tek katlı ev yapıp 2 katlı oturma izni almış adamlarız. O zamanki belediye çalışanı yeterki para gelsin düşüncesiyle verdi sanırım. hatta teklifide o yaptı bizde kırmamak için kabul ettik yoksa ne 2. Kata ihtiyacımız vardı nede verecek paramız ama adam öyle bir anlattıki dayanamadık tamam dedik...
Gecmis olsun, keske bir avukata sozlesme hazirlatsaydiniz. MI 5s cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi
Tesekkurler hic aklimiza gelmedi muteahhitle konusuyoruz yapmicam demiyor ama bir hareket yok surede doldu mahkemeyle falanda ugrasmak istemiyoruz uzun surer diye napcagimizi sasirdik.
Biz inşaattan girmiştik... Sözleşmemizde halen saklarız ki inşaat belirtilen sürede bitmezse kira yardımı yapılacaktır maddesi vardı. Malesef millet olarak bana güvenmiyor musun durumları olduğu için 2 şahit önünde alıcı ve satıcı sözleşme yapıyor yada kendi aralarında. Bunların hepsi Avukat kanalı ile yapılsa yasal olarak korunmuş da oluruz. Umarım zamanında bitirir... Geçmiş olsun...
Yeni gördüm kusura bakmayin Sözlesme cok önemli çünkü inşaat ruhsat süresi 5 yıl, aksi halde ucu açık inşaata başlamak ve devem ettirmek ayri şeyler maalasef yasada cok bosluk var sozlesmeyi yaptığınız notere de danışabilirsiniz Maalasef bizim işin bir teminati yok yıllardır savunuyorum alin 2 daire veya parasını teminat bakin nasil tertemiz bitiyor bina...
Ruhsat suresi 5 yil derken anlayamadim ruhsat almadan insaata baslanabiliyormu?Birde sozlesmeyi tekrar inceledim insaat suresi ruhsat alimindan tibaren alti aydir uzatilamaz eger uzarsa her ay icin her daireye ayri sekilde kira odemeyi taahhut eder diyor anlasilan beklicez biraz daha sure daha yeni doldu cunku hemen mahkemeye basvurmak istemiyoruz.
