Apartman Site Yönetimi Hakkında...

Arkadaşlar merhaba, sorum biraz uzun olacak ama okumanızı ve yardım etmenizi umuyorum.

Durumu şöyle anlatayım.

Tokilerde oturuyorum. Kiracıyım.

Oturduğum Tokiler 4 blok, her blokta 16 daire var, toplamda 64 daire.

Her blokta bir yönetici var, bunlar aidat vermiyor,

Ayrıca bir tane de genel yönetici var ve bu da aylık maaş alıyor.

Her bloğun kalorifer kazanı ayrı ve bir tane kaloriferci var.

Kaloriferci çevre temizliği, çimlerin sulanması ve biçilmesi, kaloriferi yakma vs işleri yapıyordu.

Merdiven temizliği için ise maaşından ayrı ücret alıyor.

2018 yılı için 80 lira aidat veriyorduk.

Buraya kadar sorun yoktu.

İlçemize doğalgaz geldi ve 2 ay önce bireysel kombi sistemine geçtik.

Yani kaloriferci artık kalorifer yakmayacak.

Kışın 5-6 ay boyunca hiç bir iş yapmayacak.

Yazın ise çevre temizliği, çimlerin sulanması ve biçilmesi gibi işleri yapacak.

Ve yılın 12 ayı tam maaş alacak.

Üstelik aidatlarımız da 90 liraya çıktı.

Ayrıca merdiven temizliği için ayrıca ücret almaya devam edecek.

Yani aylık 40-50 lira fazladan para vereceğiz, yılda 500-600 lira.

Genel yönetici kaloriferciyi işten çıkarmak istemiyor, çünkü yakın arkadaşı.

Kaloriferci işten çıkarılınca çevre temizliği, çimlerin sulanması ve biçilmesi vs işleri için yazın bir işçi lazım olacak ve sigortasız işçi çalıştırılamıyormuş.

Kalorifercinin işten çıkarılması hoş birşey değil ama biz de parayı kolay kazanmıyoruz. Yılda 500-600 lira neden boşuna verelim.

Ayrıca blokları genel yönetimden ayıralım dedik bu da mümkün değilmiş.

Yönetici bey öyle söylemiş.

Şimdi ben bu durumdan rahatsızım ve benim gibi düşünen komşularla konuşup itiraz etmek istiyorum.

Ama bana mevzuat açısından dayanacak bir takım dayanaklar lazım.

Ben bu durumda ne yapabilirim? Nasıl bir yol izlemeliyim? Bilgi sahibi arkadaşlardan yardım bekliyorum.

 

Mevzuatı bilmiyorum. Bizim burada 500 e yakın daireden oluşuyor toki. Tek yönetici var. Her bloğun ayrı yöneticisi yok. Bende toki de oturuyorum. Hasan abimiz var. Çimleri biçer ve sular , merdivenleri temizler. Aylık 30 lira veriyoruz. Hasan abi 10 bloğa bakıyor. Her blokta 16 daire var.

 

Fırat Bey peki bu 30 liraya ortak kullanım alanlarının elektrik vs ücreti dahil mi?

 

Profesyonel yönetim şirketleriyle yıllık anlaşma yaparak hizmet satın alabilirsiniz bütün sorumluluk onlara ait olur. Avantajı aidatları toplama ortak alanların fatura ve temizlik işleri kiracıya ve ev sahibine düşen miktarın ayrılması gibi teferruatlı işler ve işçinin sorumluluğuyla uğraşmazsınız. Ama güvenilir bir firma ile anlaşma yapın. Daire başı ortalama 10 15 lira ve ortak alanlar için harcanan paralar aidat olarak hesaplanır. Biz aylık 48 lira veriyoruz. Yönetim asansör bakım ücreti ve haftada bir defa temizlik ücreti dahil. Extra arıza ilaçlama çevre düzeni vs. için aldığımız hizmet site sakinlerine extra olarak bölünüyo. Her bloğun bir temsilcisi var. Bloktaki sakinlerin talepleri yönetim şirketi tarafından alınıp temsilci onayıyla yapılıyo. Temsilci de yıllık toplantıda site sakinlerinin oylarıyla seçiliyo...

 

İlçede yaşıyoruz, burada bu tarz bir şirket olduğunu zannetmiyorum. Daha önce bu konuyu duymuştum ama bu tarz şirketler hakkında iyi şeyler duymadım.

 

Ayrıca ben kiracı olduğum halde bir ev sahibi kadar söz sahibi olabilir miyim? Arada fark olur mu?

 

Tabi ki o aidatı siz ödüyosunuz ve kuruşuna kadar hesaplanıyo. İlçe tabi uzak ise merkeze zor. Yakın ilçelerde problem olmaz. Aidatı birileri ödemiş ödememiş gibi derdiniz olmaz şirket 2 ay ödemeyene 3. Ay icra takibi başlatıyo.

 

Kiracının vekaleti yoksa hiç bi söz sahibi olamaz + toplantılarıda katılamazlar veya söz hakkı alamaz

 

Onu yazmayı unuttum. Asansör yok. Sadece merdiven otomatiği var. O da 30 tl nin içinde.

 

Vekalet yok ama toplantılara çağrılıyoruz ve toplantı yeter sayısına etki ettiğimizden toplantı yapılıyor. Dediğinize göre yapılan toplantılar ve alınan kararlar da usulsüz olmuş olur.

 

Yönetici maaş alıyorsa aidatından sorumludur ( ödemesi gerekli )
Kapıcının kat malik yasasında 59 daireyi geçtiğinde iş yükü fazlalığından
2. Kapıcı da alınabilinir fakat mecburi deyildir ( öte yandan maaşlar da asgari ücretin altına inilemez ) yönetim olağanüstü toplantıda konuşulur karara bağlanıp ve karar defterine işlenir.

 

Noterde bir sorun çıkıyor mu, çıkıyorsa nasıl hallediyorlar bilmiyorum. Maaş asgari ücretin altına inemez tamam ama bu adam yılın 5-6 ayı yatacak, hiç bir iş yapmayacak. Geri kalan aylarda da çimleri sulayacak, biçecek ve çevre temizliğini yapacak. Çim alanı da tahmini 1,5 dönüm ancak gelir. Biçme işi de belki ayda bir veya 2 defa motorlu makine ile yapılıyor. Üstelik kapıcı dairesinde de kira vermeden oturuyor.

 

Yeni görevler verin, örneğin çöpü toplamak gibi, adamı kurulu duzeninden etmeyin

 

Adamı kurulu düzeninden etmeyi ben de istemem ama bu durumun bir geleceği yok. Bir şekilde bu iş sonlanacak ama bugün ama yarın. Sitede asgari ücretle çalışan site sakinleri var. Yılda 500 lira para az değil. Yaptığı bir iş olsa tamam ki bugüne kadar aylık aidatlarımız başka sitelerden fazla olmasına rağmen ses çıkarmadık.

 

AP. Veya siteye alınan personelin ( kapıcı)
illaki kazan yakacak diye bi ibaresi yok
Bireysel kombilide olabilir ap.lar.
Kapıcının başlıca görevleri
AP. &Sitenin varsa anlaşmada
Sabah ekmek servisi yapmak ( kat malik sayısı çoksa ağır olur çıkıştıramaz ).

ap.site.vs. güvenliğini sağlamak
Sorumlu olduğu alanın mıntıka temizliğini yapmak
Öğle çöpü almak
verdivenlerin temizliğini yapmak
Camları silmek akşam çöplerini almak

Kısacası çalışma cetveli takvimi olur.
Ortalama günlük 7.5 saatli işi olur.
ikamet ettiği kapıcı dairesinden kesinlikle kira alınamaz.
Ve gelir maksadıylada başkalarına kiraya verilemez..

Kapıcının
Elektriği suyu doğalgazı telefonu na sınırlama getirilebilir.
Kapıcı bir sitede yaşayanların
Sağ koludur. Güven vermişse .
Sitede ikamet etmekde aidatı yüksek biraz masraflı olur bunlar böyle bilinir.

 

Ekmek servisi yapmak gibi bir durum yok.

Çöpleri almak konusunda sadece blokların önünde ufak çöp kutuları var onları alacak. Her daireden çöpleri almayacak.

Merdiven temizliği için ise zaten ayrıca para alıyordu ve bu ayrıca parayı yine alacak.

 

Merhaba,
Öncelik sitenizde alınan kararların tümü Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olmalıdır. Eğer aykırı bir karar alındığını düşünüyorsanız yönetime bu konuda ihtar çekebilirsiniz. Ayrıca kapıcı çalıştırmak tamamen konfora yönelik bir durum. İsterseniz çalıştırmayın.

Her bloğun yöneticisi olması durumu o site için yazılan yönetim planından kaynaklıdır. Yönetim planının bir kopyasını yöneticiden alabilirsiniz. Ya da tapu müdürlüğünden ev sahibi temin edebilir.

Toplantılarda kiracıların alınan kararlara etki etmesi mümkün değildir. Ancak kat maliki vekalet verirse oy hakkı doğar. Eğer kiracıların oylarıyla karar alınıyorsa bunun Kat Mülkiyeti Kanuna aykırı olduğunu bildirebilirsiniz ve kararın yürütmesini durdurmak için dava açabilirsiniz.

Konu ile ilgili teknik bilginin dışında kendi yorumum ise şu şekilde, Kapıcının boş kalmasından rahatsızsanız kapıcıya yeni görevler verebilirsiniz. (Yapabileceği işler tabi ki). Ancak Kapıcının işten çıkarılması için çoğunluk kararı gerekir.

Belki bu söylediğime kızabilirsiniz ancak oraya taşınırken aidat miktarını bilerek taşındınız. Yapılan zam ise %12 civarında. Oldukça makul bir zam yapılmış. Enflasyonun %20 bir yılda gayet makul. Verilen hizmetlerden ayrı olarak söylüyorum.

Yıllardır sitelerde yaşayan biri olarak, eğer ki çoğunluk yakalayamazsanız alınan kararlara uymak zorunda kalacağınıza inanıyorum. Bu sebeple yapacağınız ilk şey fikirlerinizi toplantılarda da destekleyecek çoğunluk yakalamak. Bunu yapamazsanız, ya ödemeye devam edeceksiniz ya da taşınacaksınız.

İyi günler dilerim.

 

ben olsam bir a4 kağıda kapıcının kombi doğalgaz gelmeden önceki yaptığı işleri yazarım yanına da verdiğim toplam ücreti.
kağıdın ortasına bir çizgi çekerim alt tarafına da şuan ki durumu kapıcının yaptığı işleri ve verdiğim parayı.
kapıcının yaptığı iş azalmış ama benim verdiğim para artmış ben bunu vermem arkadaş derim ev sahibine de anlatırım durumu aynı şekilde apartmanı da örgütlerim olur biter.
oh ne ala adam hem az iş yapsın hem daha çok para alsın mis mis valla.